Posso comprar imóveis residenciais para alugar?

Em geral, não. Comprar imóveis residenciais apenas para alugar costuma ser tratado como investimento passivo, e esse formato normalmente não atende aos requisitos do EB-5. O programa não foi desenhado para renda de aluguel, e sim para capital aplicado de forma ativa na economia.

O EB-5 exige que o investimento seja feito em uma empresa comercial capaz de gerar empregos de forma direta e ativa nos Estados Unidos. É essa criação de postos de trabalho, e não a simples aquisição de um bem, que está no centro do programa.

Isso não exclui o setor imobiliário por completo. Estruturas de negócio que envolvam desenvolvimento, construção, operação e gestão ativa de um empreendimento, gerando novos empregos, podem se aproximar do perfil exigido. O que decide é como o negócio está montado e se a criação de empregos pode ser demonstrada, não o rótulo de imobiliário.

Como cada estrutura tem particularidades, vale analisar o projeto com um especialista e verificar os requisitos atualizados junto ao USCIS antes de investir, para não confundir uma compra passiva com um empreendimento elegível.

Sobre o autor

Victoria Harper

Editora-Chefe

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Como jornalista e editora líder do Visto n’ Visa, Victoria contribui para que os temas de imigração sejam abordados de forma clara, confiável e fácil de entender. Seu foco é oferecer conteúdo útil, humano e relevante para pessoas que exploram novos caminhos no exterior.